MODERNISIERT MIT AUSGEZEICHNETER RENDITE - AUFZUG UND GROßER SONNENBALKON FÜR MEHR WOHNKOMFORT

Erleben Sie Marienburg von seiner lebendigsten Seite! Direkt an der Bonner Straße genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: die Eleganz und Exklusivität eines der begehrtesten Viertel Kölns – und zugleich die direkte Anbindung an das pulsierende... mehr lesen

Erleben Sie Marienburg von seiner lebendigsten Seite! Direkt an der Bonner Straße genießen Sie hier das Beste aus zwei Welten: die Eleganz und Exklusivität eines der begehrtesten Viertel Kölns – und zugleich die direkte Anbindung an das pulsierende Leben der Südstadt und der Innenstadt.

Genießen Sie die Vorzüge einer gepflegten Toplage und modernen Wohnkomforts: Trendige Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür, während der Südpark, der Grüngürtel, der Forstbotanische Garten und das Rheinufer für entspannte Auszeiten im Grünen sorgen. Dank perfekter Verkehrsanbindung sind Sie schnell in der Südstadt, am Chlodwigplatz oder mitten im Zentrum - ob ein Kaffee in den besten Cafés der Stadt, ein Workout im Park oder ein spontaner Trip in die Kölner Innenstadt

• Stilvolle Modernisierung mit Blick auf Qualität
Die Wohnung wurde aufwendig modernisiert und erhielt eine völlig neue Raumaufteilung, die eine großzügige Dreizimmerwohnung entstehen lässt. Ein Personenaufzug erhöht dabei Ihren Wohnkomfort. Elegante, langlebige Echtholz-Eichen-Dielen verleihen den Wohnräumen eine warme und einladende Atmosphäre. Bodentiefe und großzügige Fensterelemente verwöhnen Ihre Räume mit Sonnenlicht. Alle Innentüren wurden ebenfalls erneuert, und die moderne Eingangstür unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Makellos glatte Wände in strahlendem Weiß – fein gespachtelt und geschliffen auf höchstem Niveau (Q3). Sie verleihen den Räumen eine edle, moderne Ästhetik und schaffen die perfekte Leinwand für Ihr individuelles Wohnambiente.

• Das Highlight des neuen Badezimmers sind die hochwertigen Unterputz-Designarmaturen und Keramiken renommierter deutscher Hersteller, ergänzt durch großformatige italienische Fliesen und einem begehbaren Regenduschsystem. Die Unterputz-Lichtspots geben einen Hauch von Besonderheit und sind der Blickfang des Duschbads.

• Entspannte und sonnige Stunden im Freien
Der nach Westen ausgerichtete und überdachte Sonnenbalkon blickt auf den urbanen Charme der Bonner Straße und lädt dazu ein, die wärmenden Sonnenstrahlen in vollen Zügen zu genießen.

• Damit Ihre Gäste nicht Ihr persönliches Badezimmer benutzen müssen, gibt es zusätzlich ein modernes Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet.

• Kapitalanlage: Mit einer erzielbaren Kaltmiete von ca. 22 € pro Quadratmeter inkl. Einbauküche, können Sie von einer soliden Rendite profitieren. Die geschätzte Gesamtmieteinnahme liegt somit bei ca. 1.524 € monatlicStellen Sie sich vor, Sie wohnen in einer der begehrtesten Lagen Kölns – in einer ruhigen, eleganten Seitenstraße von Marienburg, nur wenige Schritte vom lebendigen Leben der Südstadt entfernt. Stilvolle Cafés, Restaurants und ausgewählte Einkaufsmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Nähe, während die grünen Oasen des Grüngürtels, der Südpark, der Forstbotanische Garten und das Rheinufer perfekt für entspannte Auszeiten im Freien sind. Wer hier lebt, genießt das Beste aus zwei Welten: urbaner Komfort und hochwertige Wohnkultur in einer exklusiven Nachbarschaft.
Die Anbindung ist hervorragend – Sie erreichen die Südstadt, den Chlodwigplatz und die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten, dank idealer ÖPNV-Verbindungen und kurzer Wege zu zentralen Verkehrsachsen. Alles, was das tägliche Leben angenehm macht, befindet sich in komfortabler Reichweite.

Die Wohnung selbst wurde aufwendig modernisiert und neu strukturiert, um ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnerlebnis zu schaffen. Edle Echtholz-Eichendielen verleihen den Räumen natürliche Wärme, während großformatige italienische Fliesen und hochwertige Armaturen deutscher Markenhersteller das neue Badezimmer zu einem modernen Wohlfühlort machen. Eine begehbare Regendusche mit integrierten Lichtspots setzt besondere Akzente. Neue Innentüren sowie eine moderne Wohnungseingangstür runden das hochwertige Gesamtkonzept ab.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen großzügigen Essplatz. Das zusätzliche Zimmer eignet sich ideal als Büro oder Gästezimmer. Das ruhig gelegene Schlafzimmer schafft eine entspannte Atmosphäre für erholsame Nächte. Ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss bieten zusätzlichen Komfort.
Der nach Westen ausgerichtete, überdachte Balkon lädt zu sonnigen und entspannten Stunden ein – perfekt für gemütliche Abende und kleine Auszeiten im Freien.
Ob Singles, Paare oder Stadtliebhaber – hier verbinden sich moderner Wohnkomfort, stilvolle Modernisierung und eine der schönsten Lagen Kölns zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt.
Die Wohnung ist verfügbar ab 2026.h, was diese Wohnung zu einer attraktiven Investition macht.

• Diese Wohnung ist ideal für all jene, die den urbanen Lifestyle lieben und gleichzeitig in einem modernen und komfortablen Zuhause wohnen möchten. Ob als Paar, junge Familie oder Stadtliebhaber – hier finden Sie eine Immobilie, die Ihren Ansprüchen gerecht wird und Ihnen ein neues Zuhause im Herzen von Köln bietet, das den einzigartigen Charakter dieser Stadt widerspiegelt.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und machen Sie den ersten Schritt in Richtung Ihres neuen Lebensmittelpunktes. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!