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171.000 €

Kaufpreis

ca. 42,07 m²

Wohnfläche

1

Zimmer

KUNZE: Südstadt: Eigennutzung kurzfristig möglich: Möblierte Eigentumswohnung!

171.000 €

Kaufpreis

ca. 42,07 m²

Wohnfläche

1

Zimmer
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Laminat
  • Kunststoff
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I 101750, Objekt-ID: 1843386370
Hannover - Südstadt (30171)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnfläche
ca. 42,07 m²
Anzahl Wohneinheit
15.00
Anzahl Gewerbeeinheit
2.00
Anzahl Zimmer
1,0
Anzahl Schlafzimmer
1,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Baujahr
1955
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
171.000 €
Hausgeld
153,21 €
Provision Hinweis: Für den Käufer provisionsfrei!

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen,Laminat,Kunststoff
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
18.05.2031
Endenergiebedarf
197,5 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1955

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine möblierte Eigentumswohnung mit der Möglichkeit, diese selbst zu nutzen oder weiterhin möbliert zu vermieten.

Die Wohnung ist an einen Kurzzeitnutzer mit kurzer Kündigungsfrist vermietet, sodass Sie die Möglichkeit haben, kurzfristig in die Wohnung einzuziehen. Alternativ können Sie natürlich die Wohnungen weiterhin vermieten und als Kapitalanlage nutzen. Um die laufenden Vermietungen kümmert sich eine Firma, die sich auf Kurzzeitvermietungen spezialisiert hat. Die Wohnung hat eine komplette, neuwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Marken-Waschmaschine und ist durchgängig mit Glasfasertapeten und einheitliche Marken-Deckenleuchten ausgestattet. Die Wohnungstür wurde 2017 erneuert.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 42,07m² und ist derzeit für 795,00€ inkl. Nebenkosten, Internet und Telefon vermietet. In 2014 fand die letzte Sanierung der Wohnung statt, das Bad ist weiß gefliest und die ausgestatteten Möbel tragen zu einer angenehmen Raumatmosphäre bei. Die in der Zeichnung dargestellte Schlafnische ist derzeit durch eine wandbündige Schrankwand als Abstellkammer ausgebaut. Sowohl für die Eigennutzung sowie für die Kapitalanlage sind die Möbel bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Sie haben außerdem die Möglichkeit, die angrenzende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 54,28m² zusätzlich zu erwerben und einen vorhandenen und verschlossenen Durchbruch wieder zu öffnen.

Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 17 Einheiten und wird durch die Kunze Steckhan Immobilienverwaltung verwaltet.

Das Hausgeld setzt sich wie folgt zusammen:
99,46€ Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 53,75€ Instandhaltungsrücklage = 153,21€ Hausgeld/Monat

Lage

Die Südstadt ist eine der beliebtesten Stadtteile Hannovers und liegt sehr zentral. Geprägt wird diese Lage durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportstätten und dem hervorragenden gastronomischen Angebot. Verschiedene Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Maschsee oder die Eilenriede sind nur wenige Minuten entfernt. Optimale Bahnverbindungen erlauben Ihnen ein spontanes Shopping oder einen Kulturbesuch in Hannovers Innenstadt. Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 11 Minuten und fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Fenster der Wohn- und Schlafräume liegen an einer ruhigen, nur einseitig befahrbaren Seitenstraße und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Ausstattung

- Ca. 42m² Wohnfläche
- Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten
- großzügige Raumaufteilung
- möbliertes Wohnen
- moderne Badezimmer
- ruhige und zentrale Lage
- hochwertige Einbauküchen
- Straßenseitige Fenster mit elekt. Rollläden

Weitere Angaben

Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 197,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Anbieter

Kunze Immobilien e.K.

Ansprechpartner:
Herr Arne Schütt

Telefonnummer einblenden

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