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261.000 €

Kaufpreis

ca. 54 m²

Wohnfläche

2

Zimmer

KUNZE: Südstadt: Eigennutzung kurzfristig möglich: Möblierte Eigentumswohnung!

261.000 €

Kaufpreis

ca. 54 m²

Wohnfläche

2

Zimmer
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesen
  • Etagenheizung
  • Gas
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I 101751, Objekt-ID: 1843386371
Hannover - Südstadt (30171)
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Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnfläche
ca. 54 m²
Vermietbare Fläche
ca. 54 m²
Anzahl Wohneinheit
15.00
Anzahl Gewerbeeinheit
2.00
Anzahl Zimmer
2,0
Anzahl Schlafzimmer
1,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Baujahr
1955
Zustand
Modernisiert
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
Ja

Kosten

Kaufpreis
261.000 €
Hausgeld
178,91 €
Provision Hinweis: Für den Käufer provisionsfrei!

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Küche
Einbauküche,
Boden
Fliesen
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
18.05.2031
Endenergiebedarf
197,5 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1955

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer, möblierte Eigentumswohnungen mit der Möglichkeit, diese selbst zu nutzen oder weiterhin möbliert zu vermieten.

Mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 54,28m², bietet Ihr neues Domizil eine Vielfalt an Gestaltungsmöglichkeiten, da die Wohnung an einen Kurzzeitnutzer mit kurzer Kündigungsfrist vermietet ist. Sie haben die Möglichkeit, kurzfristig in die Wohnung einzuziehen und diese selbst zu nutzen. Alternativ können Sie natürlich die Wohnung weiterhin vermieten und als Kapitalanlage nutzen, da die vermietete Einrichtung im Kaufpreis inkludiert ist. Um die laufende Vermietung kümmert sich eine Firma, die sich auf Kurzzeitvermietungen spezialisiert hat. Die Wohnung hat eine komplette, neuwertige Einbauküche mit Induktionsherd, Marken-Waschmaschine und ist durchgängig mit Glasfasertapeten und einheitlichen Marken-Deckenleuchten ausgestattet. Die Wohnungstür wurde 2017 erneuert.

Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54,28m², ist seit dem 15.05.2022 für 930,00€ inkl. Nebenkosten, Internet und Telefon vermietet und wurde 2018 saniert. Das Bad ist mit einer ebenerdigen Dusche, einem hohen Heizkörper und einem Bidet ausgestattet. Die Fliesen sind in einem cremefarbenen und braunen Farbton. Unterhalb des hochwertigen Fliesenfußbodens ist eine Fußbodenheizung verbaut, die über die Gastherme betrieben wird. Für die Warmwasseraufbereitung sind zwei moderne Durchlauferhitzer installiert.
Ein Kellerraum rundet das Angebot ab.

Sie haben außerdem die Möglichkeit, die angrenzende Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 42,07m² zusätzlich zu erwerben und einen vorhandenen und verschlossenen Durchbruch wieder zu öffnen.

Die Gemeinschaft besteht aus insgesamt 17 Einheiten und wird durch die Kunze Steckhan Immobilienverwaltung verwaltet.
Das Hausgeld der beiden Wohnungen setzt sich wie folgt zusammen:
110,16€ Nebenkostenvorauszahlung zzgl. 68,75€ Instandhaltungsrücklage = 178,91€ Hausgeld/Monat

Lage

Die Südstadt ist eine der beliebtesten Stadtteile Hannovers und liegt sehr zentral. Geprägt wird diese Lage durch die sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportstätten und dem hervorragenden gastronomischen Angebot. Verschiedene Naherholungsgebiete wie zum Beispiel der Maschsee oder die Eilenriede sind nur wenige Minuten entfernt. Optimale Bahnverbindungen erlauben Ihnen ein spontanes Shopping oder einen Kulturbesuch in Hannovers Innenstadt. Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 11 Minuten und fußläufig in ca. 20 Minuten zu erreichen. Die Fenster der Wohn- und Schlafräume liegen an einer ruhigen, nur einseitig befahrbaren Seitenstraße und sind mit elektrischen Außenjalousien ausgestattet.

Ausstattung

- ca. 54,28m²Wohnfläche
- Fußbodenheizung
- großzügige Raumaufteilung
- hochwertige Fliesen/Laminat
- möbliertes Wohnen
- modernes Badezimmer
- ruhige und zentrale Lage
- hochwertige Einbauküche
- Straßenseitige Fenster mit elekt. Rollläden

Weitere Angaben

Baujahr: 1955
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 197,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Anbieter

Kunze Immobilien e.K.

Ansprechpartner:
Herr Arne Schütt

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