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259.000 €

Kaufpreis

ca. 88 m²

Wohnfläche

3

Zimmer

KUNZE: Blick ins Grüne: Leerstehende 3-Zimmerwohnung mit Garage und zwei Balkonen in zentraler Lage!

259.000 €

Kaufpreis

ca. 88 m²

Wohnfläche

3

Zimmer
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Teppich
  • Laminat
  • Kunststoff
  • Zentralheizung
  • Gas
  • Garage
  • Unterkellert
Makler-Objekt-Nr.: I 101752, Objekt-ID: 1843391232
Laatzen - Grasdorf (30880)
Auf Karte anzeigen

Angaben zur Immobilie

Objektart
Wohnung
Objekttyp
Wohnfläche
ca. 88 m²
Anzahl Zimmer
3,0
Anzahl Schlafzimmer
2,0
Anzahl Badezimmer
1,0
Baujahr
1981
Zustand
Gepflegt
Letzte Modernisierung
1997
Verfügbar ab
ab sofort
Vermietet
Nein

Kosten

Kaufpreis
259.000 €
Hausgeld
372 €
Stellplatz Garage
8.000 €
Provision Hinweis: Für den Käufer provisionsfrei!

Ausstattungsdetails

Bad
Dusche,
Küche
Einbauküche,
Boden
Teppich,Laminat,Kunststoff
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Gas
Stellplatzart
Garage
Unterkellert
Ja

Energieausweis

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gebäudeart
Wohngebäude
Gültig bis
15.02.2026
Endenergiebedarf
192,4 kWh/(m²a)
Primärenergieträger
Gas
Baujahr
1981

Objektbeschreibung

Die zu sofort verfügbare 3-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 88m², 2 Balkonen, einer hochwertigen Küche und einer zugehörigen Garage befindet sich in einer zentralen Lage von Laatzen und könnte bald ihr neues Zuhause sein!
Ihr neues Eigenheim ist derzeit leerstehend, befindet sich im 1. Obergeschoss und weist einen großzügigen Grundriss auf. Das Angebot wird durch einen Kellerraum und neuwertigen Fenstern vervollständigt.

Sie betreten die Wohnung im Flur und gelangen in den einladenden Essbereich mit Zugang zu allen Räumen und dem kleineren Balkon in Nordost-Richtung. Hier bietet sich die perfekte Gelegenheit für ein morgendliches Frühstück im Aufgang der Sonne.
Die mit Laminat ausgelegte Küche erreichen Sie auf direkten Weg aus dem Esszimmer. Die Küche befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit hochwertigen Geräten, wie einem Ofen von Bosch und einer Dunstabzugshaube der Marke Neff ausgestattet.
Das ca. 23m² große Wohnzimmer mit Zutritt auf den großen Balkon in südwestlicher Ausrichtung, verschafft Ihnen eine gemütliche und einladende Raumatmosphäre. Mit Blick in das Grüne können Sie die Mittagssonne bei Kaffee und Kuchen in vollen Zügen genießen.
Der zweite Flur, den Sie durch das Esszimmer erreichen, ermöglicht Ihnen den Zutritt zu allen weiteren Zimmern. Ausgestattet mit einem Einbauschrank haben Sie ausreichend Stauraum für Jacken, Mäntel oder andere Gegenstände. Zur rechten Seite des Flures erreichen Sie das Elternschlafzimmer, dass durch das große Fenster eine Aussicht auf die Bäume bietet.
Der Abstellraum, welcher sich neben dem Elternschlafzimmer befinden, lässt sich durch die vorhandenen Leitungen hervorragend zu einem Gäste-WC umgestalten.
Anliegend an dem aktuell als Kinderzimmer genutzten Raum, befindet sich das neuwertige, mit einer modernen Dusche ausgestattete Badezimmer.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:
259.000,00€ Wohnung + 8.000,00€ Garage = 267.000,00€ Gesamtkaufpreis
Das Hausgeld in Höhe von 372€ beinhaltet bereits die Zuführung zu der Instandhaltungsrücklage.

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen von Laatzen und überzeugt durch die gute Anbindung und Lage. Die Straßenbahnhaltestelle Laatzen Zentrum ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar, außerdem fahren dort die Buslinien 340, 341, 346 und 348. Der Park der Sinne ist ebenfalls fußläufig erreichbar und lädt Sie zu ausgiebigen Spaziergängen ein. Das Leine-Center beherbergt alle gängigen Geschäfte des täglichen Gebrauchs und Supermärkte. Ärzte und Schulen sind ebenfalls gut erreichbar. Die B6 ist nur 2 Minuten entfernt.

Ausstattung

Ihre Wohnung begeistert mit folgendenen Punkten:

- ca. 88m² Wohnfläche
- 2 Balkone
- gute Raumaufteilung
- 3 Zimmer
- neuwertige Fenster
- 2 Flure
- Keller
- Garage
- gepflegte Küche mit hochwertigen Geräten
- Abstellkammer mit Anschlüssen für ein zweites Badezimmer
- ein Blick ins Grüne

Weitere Angaben

Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 192,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Anbieter

Kunze Immobilien e.K.

Ansprechpartner:
Herr Arne Schütt

Telefonnummer einblenden

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